Информационный сайт
политических комментариев
вКонтакте Facebook Twitter Rss лента
Ближний Восток Украина Франция Россия США Кавказ
Экспресс-комментарии Текущая аналитика Экспертиза Интервью Бизнес несмотря ни на что Выборы Колонка экономиста Видео ЦПТ в других СМИ Новости ЦПТ

Выборы

В США состоялись промежуточные выборы. Исход голосования, в отличие от 2016 года, совпал с прогнозами социологов. Демократы завоевали большинство в Палате представителей, а республиканцы сумели сохранить и даже усилить большинство в Сенате.

Бизнес, несмотря ни на что

28 ноября на совещании у президента Владимира Путина с правительством обсуждались частные инвестиции в национальные проекты. Основными докладчиками выступили министр финансов Антон Силуанов и президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин. Совещание прошло полностью в открытом режиме, хотя традиционно встречи президента с правительством делятся на открытую и закрытую части, а большинство вопросов рассматривается именно в закрытом режиме.

Интервью

Веерный характер присоединения европейских стран к высылке российских дипломатов после отравления Скрипалей в Солсбери практически оставил Москву одну на европейском континенте. О том, как позиция Италии может измениться по результатам тяжелых коалиционных переговоров, которые сейчас ведут победившие на парламентских выборах 4 марта правые и левые силы, в интервью «Политком.RU» рассказывает сопредседатель ассоциации «Венето-Россия» и научный сотрудник Института высшей школы геополитики и смежных наук (Милан) Элизео Бертолази.

Колонка экономиста

Видео

Наши партнеры

Комментарии

05.04.2005 | Наталья Ратникова

ДЕПУТАТЫ ОГРАНИЧИЛИ ПРОИЗВОЛ СТРОИТЕЛЕЙ

На прошлой неделе вступил в силу один из законов, принятых Думой в рамках так называемого "ипотечного пакета". Этот документ регулирует правоотношения сторон при долевом строительстве многоквартирных домов. Он накладывает серьезные ограничения на строителей и расширяет права инвесторов. Теперь гражданин, заключивший со строительной компанией договор, может в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае переноса сроков сдачи жилья, если же он этого не делает, то окончание строительства переносится на более поздний срок, а дольщику строитель платит штраф в 1/75 ставки ЦБ от цены договора в день.

В случае если квартира так и не будет построена, кредитовавший строительную компанию банк понесет солидарную ответственность перед дольщиком. Иными словами, будет выплачивать инвестору стоимость квартиры, в случае если средств строительной организации для этого окажется недостаточно.

Ряд экспертов называют нововведение революционным: на фоне массового срыва сроков сдачи жилья и хотя единичными, но имеющими место фактами банкротства строительных организаций во время проведения работ, новые правоотношения значительно улучшают положение инвесторов строительства. Напомним, что сейчас на этапе строительства покупается подавляющее большинство квартир, но правоотношения сторон в процессе инвестирования до последнего времени регулировались лишь Гражданским кодексом, это позволяло строителям составлять договоры так, чтобы максимально обезопасить себя от возможных претензий к срокам сдачи и качеству возводимого жилья.

Нередко строительство затягивалось на месяцы и даже годы, а граждане, купившие квартиры в недостроенных домах, вынуждены были покорно ждать, когда строительство завершится. В условиях, когда многие рассматривали вложение средств в недвижимость как способ инвестирования и приумножения капитала, увеличение периода возведения здания серьезно сказывалось на его конечной стоимости. Почувствовав свою полную свободу от каких-либо негативных последствий, строители зачастую игнорировали требования нормативных документов, которые описывали порядок подготовки квартир к сдаче. Они выполняли лишь общие требования к зданиям, чтобы не придралась госкоммисия, а что происходит внутри квартир, волновало их в последнюю очередь.

Принятая сейчас практика сдавать жилье "без отделки" совсем не подразумевает, что квартиры должны сдаваться как коробки из бетонных плит: "без отделки" подразумевает под собой подготовку (выравнивание стен) под наклеивание обоев, выравнивание пола, прокладку электрической проводки. В подавляющем большинстве случаев строители этого не делают. Новые собственники в свою очередь не особо досаждают им исками, тем самым провоцируя дальнейшие нарушения.

Вступивший в силу закон может изменить ситуацию. Теперь предусмотрена ответственность строителя за результаты своей работы и даже гарантийный срок на них (5 лет). Строительные организации уже подсчитывают убытки и в пожарном порядке пытаются что-нибудь изменить. 15 марта в Госдуму был внесен ряд поправок к этому закону, которые в существенной степени улучшали положение застройщиков. В нем предлагается в два раза снизить штрафы, позволяют застройщику расторгать договор без суда и отменяют гарантию на квартиры. Но против высказалась начальник государственно-правового управления (ГПУ) президента Людмила Брычева. 22 марта в Думу пришло письмо, в котором она констатирует, что в поправках "четко просматривается тенденция усиления защиты прав и интересов застройщика, в том числе за счет снижения уровня правовой защищенности дольщика". Вывод правового управления: "Проект не должен быть поддержан". В результате на момент вступления закона в силу поправки так и не были одобрены нижней палатой, что дает основание надеяться на изменение практики взаимоотношений строительных организаций и инвесторов возведения жилья.

"Без поправок реализовать закон невозможно, никто по этим правилам работать не сможет", - разочарован вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Однако депутаты вынуждены прислушаться к мнению администрации президента: "Мы не можем пройти мимо справедливых замечаний президентской стороны, а они являются концептуальными, - говорит один из авторов поправок депутат Владислав Резник. "Поправки можно будет вносить после того, как закон заработает", - добавляет он.

Версия для печати

Экспресс-комментарии

Экспертиза

Победа на президентских выборах в Бразилии крайне правого политика Жаира Болсонару вызвала резко негативную реакцию ведущих мировых СМИ. Избранного президента страны (он должен приступить к своим обязанностям 1 января 2019 года) иногда называют «бразильским Трампом», но тот по сравнению с Болсонару выглядит умеренным политиком. Болсонару имеет репутацию жесткого противника либерализма, социал-демократии, коммунизма, а также христианского фундаменталиста (он католик, но политически близок к бразильским протестантам-евангелистам) и гомофоба.

Владимир Путин и Синдзо Абэ на встрече в Сингапуре 14 ноября договорились ускорить переговорный процесс на основе Советско-японской совместной декларации 1956 года, предполагающей возможность передачи Токио после заключения мирного договора острова Шикотан и группы островов Хабомаи. На встрече Абэ выразил надежду, что Россия и Япония решат территориальный спор и заключат мирный договор. А Путин подтвердил, что переговоры об островах начались именно на основе декларации 1956 года.

Предсказывать исход и даже интригу президентских выборов в США, когда до них еще более двух лет, ни один уважающий себя эксперт не решится. Но о некоторых параметрах президентской гонки 2020 года можно рассуждать уже сейчас. Смысл этой статьи – показать, за чем и за кем следить, потому что американская политика, как внутренняя, так и внешняя, во все большей степени будет определяться «прицелом» на эти выборы.

Новости ЦПТ

ЦПТ в других СМИ

Мы в социальных сетях
вКонтакте Facebook Twitter
Разработка сайта: http://standarta.net